Comment acheter la maison familiale avec 0$ de mise de fonds?

Oui c’est possible grâce au don en équité!

Qu'est-ce que le don en Équité?

Le don en équité opère lorsqu’un parent vend à son enfant la maison familiale à un prix moindre que ce que le marché offrirait. Le but étant de donner un coup de pouce à son enfant. La différence de prix agit à titre de mise de fonds. 

Concrètement, si la valeur marchande de la maison est évaluée à 500 000$ et que la transaction entre parents/enfant se chiffre à 400 000$, le montant du don sera de 100 000 $.

Cela représente un montant de 20 % de la valeur de la propriété, ce qui permet à l’acheteur d’obtenir un prêt sans avoir à débourser un sous de sa poche.

Comme le don correspond à 20 % de la valeur de la maison, l’acquéreur pourra également être dispensé d’adhérer à une assurance prêt hypothécaire (SCHL). 

Évidemment, le parent lui se trouve à perdre ce 100 000$ de profit lors de sa vente, on peut voir le tout comme un héritage en avance!