Stratégie: ne jamais payer son immeuble locatif?

Ça y est, vous avez acheté votre 1er immeuble locatif avec 20% de mise de fonds. Vos calculs sont bons, l'immeuble est cash flow + (bravo!).

Plan A: Il ne vous reste plus qu'à attendre 25 ans que votre l'immeuble se paye afin de le vendre et empocher votre profit (une fois les impôts payées!). Ce peut sembler la stratégie optimale à mettre en place pour plusieurs personnes...

SAUF, pour les plus futés! En effet, vous devriez plutôt vous servir de votre immeuble comme un outil de levier et ce, dès que possible.

Je m'explique, un immeuble prendra 2-3% de valeur par année durant 25 ans:

Prix d'achat: 800 000$

Valeur 25 ans: 1 675 000$

Cool.

Plan B: Avez-vous pensé à utiliser l'équité de votre immeuble à chaque refinancement (5 ans) afin de faire fructifier cette $omme dès aujourd'hui et non dans 25 ans... SCANDALE, mon immeuble ne sera jamais payé! Oui et je vous dis de remettre votre amortissement sur 30 ans à chaque fois de surcroît!

L'argent refinancé, qui sera LIBRE D'IMPÔT, pourra vous servir pour acheter un 2e immeuble, puis un 3e, puis un 4e... Ou encore pour acheter des parts de l'entreprise où vous travaillez, ou bien d'effectuer des travaux qui augmenta la valeur d'un autre immeuble locatif ou encore être investit en placements afin de diversifier vos avoirs.

De cette manière, vous obtenez de la liquidité libre d'impôts avec des intérêts déductibles d'impôts et vous diminuer votre mensualité afin de garder votre immeuble cash flow + et ce dernier continuera sa prise de valeur de 2-3% par année.

Le meilleur des 2 mondes, vous faites fructifier chaque dollar le + rapidement possible durant la plus longue période de temps tout en maximisant votre situation fiscale. Vous ne laissez donc pas dormir votre 3%/année dans le béton de votre immeuble...

Le 1 675 000$ pourra rapidement se transformer en 4-5-6 millions s'y bien investit ;)

Mais bon, 3% par année, c'est mieux que rien!